IL MERCATO RESIDENZIALE 2025: CONSOLIDA LA CRESCITA

Il mercato residenziale  italiano è in una fase di  maturità, caratterizzata da un consolidamento della crescita ma con i primi segnali di rallentamento. Nonostante un aumento delle compravendite del  +9,2% nei primi nove mesi del 2025 rispetto al 2024, le intenzioni di acquisto mostrano una lieve flessione nel quarto trimestre, attestandosi al +3,2% dopo il picco del 3,8% nel Q3.

Il dato più significativo è l’emergere di un divario tra i prezzi richiesti e l’effettiva capacità di spesa delle famiglie. Nonostante le banche siano ancora disposte a erogare credito, la liquidità dei risparmiatori è diminuita e i salari non sono cresciuti allo stesso ritmo dei valori immobiliari. Permane il tema di “mismatch” tra quello che le persone cercano e quello che il mercato offre: la maggior parte delle famiglie cerca trilocali, ma lo stock immobiliare disponibile è composto per lo più da case più grandi e costose (quadrilocali).

Il futuro del settore non sembra riservare un crollo totale, quanto piuttosto un cammino a velocità diverse. le correzioni dei prezzi riguarderanno soprattutto quelle zone dove si è costruito o venduto troppo a caro prezzo, mentre il resto del Paese seguirà dinamiche più lente. Resta forte l’esigenza di potenziare l’affitto, ma gli investimenti dei grandi gruppi internazionali sono ancora troppo pochi e troppo concentrati su settori di nicchia come gli studentati per poter risolvere davvero il problema della casa per la famiglia media.

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