MERCATO RESIDENZIALE IN FASE DI STABILIZZAZIONE

Il mercato immobiliare residenziale italiano conferma il proprio percorso di ripresa, con segnali particolarmente dinamici già a partire dai primi mesi del 2026. Dopo la frenata registrata nel biennio 2023-2024 a causa del rialzo dei tassi, il 2025 ha segnato l’inizio di un recupero progressivo, chiudendo con una crescita del +6,4% rispetto all’anno precedente.

Nel 2025, le principali dieci città italiane hanno registrato nel complesso una crescita del +3,9% delle compravendite, sostenuta dall’ottima performance dei primi nove mesi dell’anno.

Le previsioni per il 2026 indicano circa 785.770 compravendite (+2,5% rispetto al 2025), con una dinamica più vivace nei centri non capoluogo. I prezzi, dopo il picco del 2025, sono attesi in fase di normalizzazione, mantenendo comunque un segno positivo e confermando un percorso di stabilizzazione

Tuttavia, il mercato immobiliare si muove in uno scenario internazionale ancora incerto. Le criticità legate all’approvvigionamento energetico, si configurano come un fattore di possibile rallentamento per le principali economie avanzate, con riflessi diretti sull’inflazione europea, risalita al 2,6% nell’Eurozona a marzo 2026. In Italia il dato si mantiene più contenuto (1,7%), ma le attese di riduzione dei tassi non si sono concretizzate. In questo quadro, il credito ha saputo e continua a svolgere un ruolo propulsivo, sebbene si inizino a delineare primi segnali di irrigidimento dei criteri a livello europeo.

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